Perspectiva internacional
El acceso a la vivienda es hoy una prioridad europea. Junto a los modelos de referencia (Viena, Alemania), la UE impulsa instrumentos de soft law que orientarán la futura política y el derecho de la vivienda.
El Ayuntamiento de Viena es uno de los mayores propietarios de vivienda de Europa. Una proporción muy elevada de la población vive en vivienda municipal o limitada en su lucro, lo que modera el conjunto del mercado del alquiler.
Mecanismo que limita la renta de los nuevos contratos en zonas tensionadas a un porcentaje sobre la renta comparativa local (Mietspiegel). Modelo de referencia en el debate europeo sobre regulación de rentas.
El Parlamento Europeo adoptó (367 votos a favor, 166 en contra, 84 abstenciones) una Resolución sobre la crisis de la vivienda con el objetivo de proponer soluciones para una vivienda digna, sostenible y asequible. Soft law que orienta la futura acción de la UE.
El Comité Especial sobre la Crisis de la Vivienda del Parlamento Europeo centraliza informes, audiencias y propuestas sobre acceso a la vivienda en la UE.
Estudio conjunto de UNECE, ONU-Hábitat y Housing Europe (2021) que sistematiza instrumentos para mejorar la asequibilidad de la vivienda en torno a cuatro ejes: gobernanza y regulación, política de suelo, financiación e inversión, y descarbonización. Es la referencia internacional de soft law sobre buenas prácticas en vivienda asequible.
Instrumento no vinculante adoptado por la UNECE que define cuatro principios para una vivienda sostenible: protección ambiental, eficiencia energética, inclusión y participación social, y acceso asequible. Marco de referencia para orientar las políticas nacionales de vivienda hacia la sostenibilidad y la cohesión social.
La vivienda es competencia esencialmente nacional, pero la UE incide a través de instrumentos no vinculantes (resoluciones, comunicaciones, planes) y de políticas conexas: ayudas de Estado, fondos estructurales, eficiencia energética y el Pilar Europeo de Derechos Sociales. La creación de un Comité Especial sobre la Crisis de la Vivienda en el Parlamento Europeo y la Resolución 2025/2070(INI) marcan una dirección que previsiblemente se traducirá en recomendaciones e iniciativas de financiación en los próximos años.